打放しコンクリートの外装メンテナンスの方法

鉄筋コンクリート構造建物の打放しコンクリート外壁の
メンテナンス方法について詳しくご説明します。
RC構造と一般的に呼ばれている鉄筋コンクリートの建物は
・圧縮に強いコンクリート
・引っ張りに強い鉄筋
上記2つの素材を組み合わせて作られています。

ではコンクリート打放しの外壁と仕上げ材料が塗る
又は貼られている建物ではどんな違いがあるのでしょうか?
建物は主要構造部といわれる柱・梁・壁・床などで形成されています。
木造住宅であれが木材、鉄骨構造であれば鉄骨他、
鉄筋コンクリート建物の場合も
その素材である鉄筋とコンクリートその物が構造体です。
そこで考えなければいけないのが、 構造体を経年劣化から守る為に
仕上げ素材を表面に塗ることや貼ることをしているということです。
打ち放しコンクリートはその仕上げ素材が無い状態ともいえるでしょう。
では何故、 建物の構造的に良くない打ち放しコンクリート建物が
存在するのでしょうか。その対策はとられているのでしょうか?
メリットとして考えられることはデザイン性です。
コンクリート打ち放し外壁の建物は
とても外観的なデザイン性を重視した建物が多く、
しかしあえて言うなら機能性ではないでしょう。
コンクリート外観

デメリットとしてはやはり外壁の経年劣化ではないでしょうか?
鉄筋コンクリートの内部に入っている鉄筋は
コンクリートのアルカリ成分により
錆びない状態を維持して強度を保っています。
またコンクリートも鉄筋が入っていることで割れにくい状態を保ち
強度を維持している訳です。
ですがこのバランスが崩れると外壁面のひび割れや、
隙間から水分が内部の鉄筋まで侵入すると錆びて鉄筋と
コンクリート両方の強度低下を招いてしまいます。
その原因として表面からくるコンクリートの中性化や
クラックなどによる影響があげられます。
鉄筋コンクリート造の建物は建築基準法により鉄筋の保護を考慮して
コンクリート表面から鉄筋までの厚さを柱、梁なら40mm、
壁なら30mm以上と決めています。
但しこの規定は表面になんらかの仕上げが塗られている場合で
表面の仕上げをしない「打ち放しコンクリート」外壁の場合には
上記の寸法より20mmプラスしなければなりません。
ですが実際には施工上、コンクリート内部の鉄筋の位置を
上記のような適正な位置にとどめて造ることが
意外にも難しいのです。
その為実際にはこの距離(かぶり)がプラス20mmを
保たれていないケースを多く見受けます。
では、メンテナンスリフォームをする際には
どのような事に注意をすれば良いのでしょうか?
方法としては2通りになります。

とても状態が悪い場合

(多くのクラックやコンクリートが爆裂を起こしている)
この場合は傷んでいる部分を適正な処理をした上で壁面全てを
セメントペーストで補修をした上に仕上げの塗装をすることを
お勧めします。
ただし、 打ち放しコンクリートの質感は残りませんので
違う感じの外壁になります。
コンクリート外観

まだ意外と状態が良い場合

この場合はコンクリートの素地状態を維持して
コーティングを塗る方法です。
この場合に注意が必要なことは
コンクリート表面の状態をしっかりと判断することです。
表面にはピンホールといいう微細な穴やヘヤークラックなどがあります。
建物には影響が少ない症状ではあるが
長期間の建物に与える影響を考えると、その下地処理をした上でコンクリート打ち放し専用のコーティングを
塗ることをお勧めします。
コーティング材には高耐久と言われる「フッ素コート」や
「光触媒コート」など様々な種類があり、
その特性や価格にも違いがあります。

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