雨漏りはなぜ発生するのか?


建物の雨漏りはなぜ起きるのでしょうか。
現在の建物はさまざまな性能や機能が備わっております。
たとえば夏涼しく、冬暖かい高断熱型住宅であるとか、
防音機能が優れている建物であるなどの
高機能型住宅も珍しくはありません。

それだけ機能が高くなってきているのに、「雨漏りが直らない」
「雨漏りをどうにかしたいが建物を建てた
工事会社が対応してくれない」など、
雨漏りで意外にも多くの皆様が困っているというお話を
よく伺います。
では何故、雨漏りが発生するのかを考えてみたいと思います。

原因1:素材の選択ミス
建物を建てる際には必ず設計をし、
その設計が建築基準法に適合しているかどうかを
公共機関の建築課に提出し承認を得ることが必要です。

ただしその承認の際、素材が適しているかどうかについては
防火上の性能や耐震上の性能などの基準が
あるのですが、実は防水性能に関する明確な基準はありません。

それにより、防水に関しては施工会社の防水対策素材の選択に
左右されてしまう側面があるのです。

原因2:施工ミス
使用素材や設計上の納まりには問題は無いが、
実際の施工時の納まりや手順に問題があり、
雨漏りに至るケースがあります。

また設計上は適正でも、
作業の中での取付けミスも実際にはお見受けすることがあり、
それらのケースのほとんどが原因1の場合と同様に、
建物が完成してから比較的短期間で雨漏りが発生しています。

またこのようなケースでは一部分に症状が発生すると
同様に他の箇所も今後雨漏りに繋がる可能性があります。
建物を建てた施工者や職人のクセが同じように
建物に現れるからです。

原因3:劣化
3つ目は劣化になります。
建物の建材には寿命がありどうしても経年による劣化により
年数とともに少しずつ傷んでいきます。

建物には防水性能を保つ為の防水材が
要所に使用されておりますが、
そのほとんどの素材が5年から10年程度しか持ちません。

建物を建てた当初はなんら問題がないにも関わらず、
年数に伴って生じる雨漏りが、
この防水建材の劣化によるものになります。

但し、過去に原因2のような雨漏りがあった場合には
同じ関連性があることが多く、
施工の納まりを再検討する必要があります。

また建物にもさまざまな種類の構造建物があり、
木造住宅のモルタル造の場合、サイディング造の場合、
または非木造住宅である鉄骨造や
鉄筋コンクリート構造の建物の場合においても、
その防水に関する納まりが違ってきますので要注意です。

いずれにしても雨漏りには全て原因があります。
その原因を明確に調査した上で、
直す対策を考えなければ、的確な修理をすることが出来ません。

また、修繕工事をする際には、
今後の素材の劣化による漏水が発生しないように、
使用材料においても耐久性の強い素材を選んで
修理を行うことが大切になります。

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